租購買

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租用購買

如果你正在夢想擁有自己的家,但你現在沒有資金需要,那麼你可以有一個 租購買 有趣的

出租房產的原則

在這種融資方式中,簽訂了租賃協議,允許財產隨著時間的推移轉移給租戶的財產。 在這樣做時,租賃協議終止後,財產的最終購買金額已經確定。
這也允許租戶較少 公平 到想要的家。 有2類型的租用購買,經典的變種和購買選擇。

經典租賃購買

房地產融資的這種變化對雙方具有約束力,需要購買公寓或房屋。 在各自的合同中,業主和租客應事先具體規定租賃財產轉讓給租客財產的條件。 通常,20的購買價格百分比必須提前用於經典的租賃購買。 該存款對應於在房地產購買的情況下必須籌集的實際股權,並在公證行設立之前到期。
購買金額和所產生的利息在租賃期間推遲,即固定付款期限。 租戶以月租的形式支付債務。 根據協議和租金數額,總費用可以單獨支付月租,也可以通過額外付款支付。 剩餘的債務可以由貸款承擔。 如果每月租金全額支付,租賃期限將更長,但不會再有額外的,最初不可預測的付款義務。

選購權

期權購買的這種變體通常由合作社提供,並且僅在租賃結束時授予購買該財產的選擇權。 租賃不會自動要求租戶購買公寓或住所。 不過,他有權搶先到家裡。 他必須購買的時間通常是25年。 在期限屆滿後,必須以租賃協議結束時確定的價格購買該物業。 因此,未來上漲或下跌的房地產價值可能不被考慮。

招聘採購的優缺點

像生活中的一切一樣,租賃有一定的優點和缺點,在結論前應該徹底考慮,並應相互衡量。
一個非常明顯的優勢是,購買房屋也可以通過很少或沒有股權的租購方式實現。 不需要信用。 債務無法以這種方式實現。 月租金部分包括在還款中。 購買價格是固定的,因此固定在整個期限內。 長期運行時還允許您保存剩餘金額,以便不需要額外的貸款。
最嚴重的缺點之一是購買租約時的最終購買金額通常高於傳統融資。 另外還有收費和調解費,這增加了這本書。
即使聯邦政府促進收購不同計劃的住所,也不包括租用。 因此,所有費用必須由買方自己適用。

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